[Nicole Morell]: 이상적인. 23-389 전체위원회 회의 2023년 9월 5일 화요일 미안해 2023. 회의가 공개되었다고 선언되었습니다. 비서님, 전화주세요.
[Adam Hurtubise]: 의원 Sajjan, 모렐 대통령.
[Nicole Morell]: 6명의 회장이 출석하고 1명은 부재 중이다.
[George Scarpelli]: 회의가 공개되었다고 선언되었습니다.
[Nicole Morell]: 메드퍼드 시의회 전체위원회는 2023년 9월 5일 화요일 오후 6시에 회의를 가질 예정입니다. 메드포드 시청은 메드포드 시청 2층에 있습니다. 이미지 출처: 줌 회의의 목적은 메드포드 스퀘어(Medford Square)를 개선하기 위한 제안을 논의하는 것이었습니다. 이사회에는 개발 계획 및 지속 가능성 담당 이사인 Alicia Hunt, 경제 개발 임시 이사 Victor Schrader, 부동산 개발 계획 담당 수석 부사장 Claire O'Neill, Storrs Associates의 사장 Victoria Storrs가 참석했습니다. 더 자세한 정보, 지원 및 준비를 원하시면 시 서기관(781-393-2425)에게 문의하세요. 감사합니다. Nicole Morrell 회장 이 경우 제안이 있다고 생각합니다. 관리자, 어부 및 컨설턴트. 시작하기 전에 의회에 질문이 있으신가요? 지금은 볼 수 없습니다. 그렇지 않으면 둘 다 주겠다.
[Alicia Hunt]: 대통령님, 깊은 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. Alicia Hunt, 개발 계획 및 지속 가능성 담당 이사. 그녀 말에 따르면 저는 오늘 밤 Stowers의 Victoria Stowers와 함께 여기에 와 있다고 합니다. 그는 시의회 의원이다. 오늘은 프로젝트 후원자인 Mass Development의 Claire O'Neill과 Victor Schrader가 여기에 있습니다. 첫째, 그는 도시를 위한 프로젝트를 시작했습니다. 그래서 오늘 밤 저는 빅토리아를 중심으로 가장 넓은 의미에서 이것에 대해 이야기하겠습니다. 우리가 이에 대해 위원회에 이야기하는 이유는 궁극적으로 학교 개선을 위한 자금을 확보하려면 조례를 통과시켜야 하기 때문입니다. 위원회는 현재 이 언어를 검토하고 있지만 학교는 이를 승인할 것입니다. 그래서 우리는 사람들에게 그것에 대해 이야기하고, 조언을 듣고, 여기서 무슨 일이 일어나고 있는지 이해하고, 질문하고 그것에 대해 생각할 수 있는 기회를 제공하고 싶습니다. 우리는 이 결정이 2주간의 회의에서 위원회의 안건으로 상정될 것으로 기대합니다. 이제 우리는 관련성이 있는 것에 대해 심도 있는 대화를 나누고 싶습니다. 그럼 빅토리아에게 맡기겠습니다.
[Stoers]: 谢谢艾丽西亚。 感谢莫雷尔市市长、市议会成员。 我非常感谢今天下午受邀来到这里，亲自与您讨论地区改善资金问题。 我很高兴见到曾议员并与熊议员交谈，很高兴见到你们大家并进行这次谈话。 在我开始准备评论之前，我三月份就在这里，这是我第一次访问梅德福市，我们进行了徒步旅行，这对于思考政策和可能发生的事情非常富有成效，因为这实际上是为了吸引这座城市希望看到的发展。 我在美丽的梅德福广场周围走了很多路。 在来这里之前，我很早就出去和大众发展公司的克莱尔·奥尼尔共进晚餐，我已经可以看出，一些空着或未充分利用的店面已经被填满了。 这使得现在成为考虑为地区改善提供资金作为振兴工具的好时机，因为已经有了一些有机的、自然的增长和商业兴趣。 现在是考虑的好时机 将这个工具添加到城市可以做的事情中。 然后我们可以继续看第一张幻灯片。 我构建了演示文稿，仅用几张幻灯片就提供了高级概述。 我们可以查看更多信息，其中提供了更多详细信息，当然我是来回答问题的，所有的问题都是好问题。 首先，地区改善融资（DIF）是振兴梅德福广场的工具。 这是最初申请大规模开发资助以用于其研究和实施的起源。 该工具实际上所做的是提供一个额外的机会来实现你决定想要发生的事情。 该市在规划和提高公众和社区意识方面投入了大量精力，这是建立在已经完成的所有工作的基础上的。 因此，作为一种金融工具，DIF 实际上所做的就是实现吸引新的私人投资于城市内未充分利用的地块、未充分利用的建筑物的目标， 在城市的一部分梅德福广场内。 它鼓励对已经开展的新业务进行投资，并允许您根据已经实现的规划和愿景采取行动。 从技术角度来看，该工具的作用是捕获新增长产生的一部分税收。 花那部分钱。 在振兴项目中，梅德福广场的公共项目如交通、自行车和行人安全。 Diff 总体规划有一份经过 DPW 和工程部门彻底审查和审查的清单。 私人投资以及公共投资使广场成为工作、生活和发展企业的好地方，形成了公共和私人投资的循环。 在所需的项目中。 因此，正如 Alicia 所提到的，市议会在此工具中的作用是审查并通过 DIF 总体规划，该规划已连同摘要信息一起提供给大家。 总体规划指导着这一金融工具的管理。 它是通过一项正式启动总体规划并将工具付诸实践的法令而被采用的。 每年，它都会将资金分配给梅德福广场符合条件的项目。 因此，您仍在使用通常的评估、财务、预算和拨款流程。 与储备基金可能不同的是，DIF 提供了一个结构以及您知道可以用来支付关键基础设施项目的专用收入来源。 我们今晚在这里的要求时间表是与总务委员会的你们交谈，继续讨论该工具、团队的建议、我们所看到的、我们从你们那里听到的、倾听你们所看到的并回答你们的问题。 我们预计在 9 月 19 日的市议会会议上对该法令进行一读。 二读将通过出版进行。 因此，我们希望您在 10 月 3 日的市议会会议上做好投票准备，并在理想情况下通过启动 DIF 的法令。 这个时间表很重要，因为根据启用该工具的法规， 在一个日历年内运营。 Therefore, by acting now, you will establish baseline values assessed as of January 1, 2023.因此，今年出现的任何新增长都可以用来为该项目创造收入，例如交通标志。 因此，向市政府提供的文件These are the fundamentals of DIF, a pager that summarizes the tool. 大规模开发中有许多资源可以为您提供所需的所有详细信息。 我们认为单寻呼机是一个好的开始。 我们在 Medford Square DIF 摘要中总结了拟议总体规划的关键条款。 We've created a podcast that I hope if you haven't had a chance to listen to yet, you will. 还有 DIF 总体规划项目。 实际的法令只有一页。 目前正在接受董事会审查。 I wrote that DIF guarantees significant revenue for public projects and created this slide to make this visually clear. 当有新的增长时，这些税收收入的一部分将分配给DIF项目，50%， and 50% will continue to flow into the general fund for all other city needs. 该图显示，在 30 年期间较低的上升深灰色三角形中，普通基金的资金也在大幅增加，以满足您所在城市的所有需求，因为您仍在接收所有收入均来自当前评估值。 这就是总体筹款额不断增长的原因。 绿色带稍小但也在增长，是采用 DIF 和储备 50% 的新增长资金为其公共项目提供资金的结果。 And that's about 7.7 million in the first 10 years. This is a significant amount of money, especially to start projects, for some areas of engineering,这必须围绕基础设施和交通来完成。 然后，30 多年来，他保守地估计该市仅可用于基础设施和管理本身的支出，再加上普通基金的支出，就有 8130 万美元。 So Medford assembled an excellent team of employees under Alicia's command. And of course, as Alicia said, Victor was instrumental in applying and obtaining the scholarship. 该团队还包括 DPW、工程、评估和财务人员。 因此，我们收到了来自那些真正 梅德福市的关键工作人员。 今晚手头的工作是整理一份公共项目清单。 第一个问题是我们要用这笔钱做什么？ 为什么我们需要这个？ 为什么我们要尝试放弃某些东西？ 因此，通过与 DPW 和工程部门合作，项目清单是专门为满足梅德福广场和梅德福广场的需求而设计的，因为它按照您希望看到的方式发展。 我们还专门围绕三个未充分利用的城市拥有的地块创建了估计的开发方案，其中大部分都有地面停车场。 如果该市在这些地块上建造多户住宅的愿景成为现实，将会发生什么？ On the private side, this eliminates a lot of tax revenue that goes to the DIF and helps pay, for example, for sewage expansion. And we created the DIF master plan using a template published by Mass Development. 它符合 DIF 法规，即《一般大众法 40Q》，适合那些喜欢研究立法的人。 因此，这属于法规的范围，但它也真正反映了梅德福市希望在这里实现的目标。 并建立财务管理和未来管理。 这是该计划的重要组成部分。 我们已经并将继续向你们所有人以及市长提供信息。 And we created the timeline that I shared with you and we hope that you have the ability to review and adopt the ordinance. 冒着重复的风险，我想强调一下 DPW 和 Engineering 创建的项目类型。 when we started talking about what could happen in Medford Square. And we looked at many of the MAPCs and their other plans. 你有非常丰富的目标和愿景结构。 特别是为了帮助发展并帮助广场吸收新住房的潜力，重点之一是改善交通。 These are potential projects that could be financed with DIF. It is not necessary to design them completely at this time,交通标志、安全、道路和桥梁。 文档中有详细说明。 如果确定广场有必要，还可以扩展服务和其他方面的公共服务，包括公共服务需求分析。 如果需要根据城市目标重新调整道路，那么领土整合会有所帮助。 此外，这非常重要，因为虽然 DIF 通常是作为基础设施融资工具，它可以通过这些收入为分析、研究和一些内部管理成本提供资金。 这样，您就可以获得资源来帮助管理该地区。 所以... 演示的其余部分将更详细地介绍该工具，以及梅德福正在用它做什么。 但我想在这里暂停一下并回答当前的问题和想法。
[Nicole Morell]: 에서? 다른 대표자는 없나요? 카라벨로 상담사.
[Richard Caraviello]: 감사합니다 조언을 주셔서 감사합니다. 이 프로젝트의 자금 출처는 어디입니까? 그 사람은 도시 출신인가요, 아니면 우리 출신인가요?
[Alicia Hunt]: 맛있는 파이니 뭐니 하는 거 말이에요, 그렇죠?
[Richard Caraviello]: 아래에
[Stoers]: 누군가 새 건물을 짓거나 기존 건물을 개조하면 그 가치가 높아집니다. 이는 DIF 유무에 관계없이 발생합니다. 평가 인상은 매사추세츠 법에 따라 이루어지며 이는 주로 새로운 성장으로 간주됩니다. 보시면 더 이상 평가를 내릴 수 없습니다. 예를 들어, 우리는 2,500만 달러를 가지고 있습니다. 누군가 2,500만 달러를 들여 개조했고, 당신은 5,000만 달러 규모의 건물을 갖고 있습니다. 평가 기간 동안 징수된 세수 2,500만 달러 중 일부는 이러한 프로젝트에 자금을 지원하는 데 사용됩니다. 나머지는 일반 기금으로 들어갑니다.
[Richard Caraviello]: 그럼 제가 제대로 이해했다면 거기에 새로운 진행사항을 남겨두는 것이겠죠? 50% 새로운 성장. 50% 새로운 성장? 오. 글쎄, 일단 당신이 바닥에 닿았을 때. 이것은 단지 이 지역의 새로운 붐일까요?
[Stoers]: 정확히.
[Richard Caraviello]: 이상적인. 기존 건물이 새 프로젝트를 확장하기 위한 자금을 받을 수 있나요?
[Stoers]: 이 도구는 민간 프로젝트에 대한 정부 자금 조달을 허용하지 않습니다. 가입은 가능하지만 세금 공제는 불가능합니다. 따라서 개발은 정부 투자, 보도 수리, 도로 이전 및 정부 자금을 받지 않는 선별된 프로젝트를 통해 지원됩니다.
[Richard Caraviello]: 그래서 여기서 무슨 일이 일어나고 있는지에 대해 상공 회의소와 회의를 갖는다면.
[Stoers]: 나는 그 지역에서 무슨 일이 일어나고 있는지 이해하기 위해 Alicia와 긴밀히 협력했습니다. 그러면 아마도 이 문제에 대해 어느 정도 밝힐 수 있을 것입니다.
[Alicia Hunt]: 우리는 이것에 대해 논의하지 않습니다. 그들은 제안을 제공할 것입니다. 이곳은 Tankou dlo ak egou olye ke anbelisman komèsyal yo가 제공하는 새로운 장소입니다. 당신은 무엇을 할 수 있나요?
[Richard Caraviello]: 이는 해당 지역에서의 활동을 증가시킵니다. 모토미 나는 이것에 대해 알고 있습니다. 갱, 팡...당신도 할 수 있어요. 꼭 필요하지 않다는 말은 아니지만, 기업에서는 지금 무슨 일이 일어나고 있는지, 앞으로 무슨 일이 일어날지 알아야 대비할 수 있다고 생각합니다.
[Alicia Hunt]: 그러므로 확증을 크게 높이고 새로운 성장을 가져올 것입니다. 현장 재평가를 위해 여러 차례 회의가 열렸습니다. 총회를 열었습니다. 우리는 이 문제에 관해 대표자들을 만났습니다. 그는 앞으로 몇 년 안에 일어날 수 있는 다음 프로젝트에 대해 이야기합니다. 따라서 향후 5년간 폐수처리 사업 시행의 타당성을 논의하기에는 아직 이르다. 우리는 돈이 있을 때, 계좌에 돈이 있을 때 그들에게 이야기할 것입니다. 그리고 "좋아, 이제 우리는 정상으로 돌아왔습니다."라고 말한 다음 그것에 대해 이야기할 것입니다.
[Richard Caraviello]: 그렇다면 우리가 동의한다면 이 프로젝트에 대한 예산은 언제쯤 나올 것이라고 생각하시나요?
[Stoers]: 25년에 출시되었습니다. 시간이 지나면 약 500,000개가 될 것으로 추정됩니다.
[Alicia Hunt]: 2024년 7월부터 계좌에 자금 입금을 시작할 예정입니다.
[Richard Caraviello]: 24, 25? 이것은 정확합니다. 아무것도, 우리가 미래에 아무것도 볼 수 없을까요?
[Stoers]: 올해는 아닙니다.
[Richard Caraviello]: 지금은 그게 전부입니다.
[Stoers]: 이는 평가 일정과 일치합니다. 그건 이 팀이 내릴 수 있는 결정이 아닙니다. 이는 모든 신규 세입에 대한 추정치입니다.
[Richard Caraviello]: 그래서 저희는 그렇게 하지 않고 24일, 25일에 분할 납부하도록 하겠습니다.
[Kit Collins]: 정확히.
[Richard Caraviello]: 감사합니다
[Nicole Morell]: 콜린스 의원.
[Kit Collins]: 매우 감사합니다. 이전에 보내주신 프레젠테이션과 문서에 감사드립니다. 오늘은 팟캐스트를 들으며 문서를 읽을 기회가 있었습니다. 혼합 배송. 커뮤니케이션 전략. 이해해 주셔서 대단히 감사합니다. 지금까지 부품에 문제는 없었습니다. 먼저, 장치의 논리에 대한 일반적인 이해를 명확히 하고 싶습니다. 나는 귀하가 대표들에게 보낸 메모에서 일반 기금에 손실이 없을 것이라고 명시한 것을 기억합니다. 당신은 새로운 성장의 일부를 포기해야 할 것입니다. 제가 알기로 일반기금에서 제외하는 이유는 바로 이는 즉시 또는 신속하게 발생하지 않을 수 있으며 시간이 지남에 따라 글로벌 통화에 유리한 방향 효과를 생성하기 때문입니다. 왜 우리가 해체하는지 궁금해하는 지역 주민들을 위해 조금 말씀해 주시겠습니까? 이 일반 기금은 어떤 혜택을 받게 됩니까?
[Stoers]: 콜린스 보좌관님, 당신 말이 맞습니다. 내 말은, 우리 모두는 도시 자금에 대한 엄청난 수요가 있다는 것을 알고 있다는 것입니다. 저는 매사추세츠, 특히 코네티컷의 지방 정부 및 유사한 장치와 함께 이 장치에 대해 작업했습니다. 궁극적으로 이는 우리에게 이러한 프로젝트가 필요하다는 것을 커뮤니티가 알도록 하는 좋은 징계 도구가 됩니다. 해마다 우리가 하고 싶은 모든 일의 균형을 맞추는 것은 매우 어렵습니다. 두바이 국제 영화제는 귀하가 수입의 일부를 투자하기로 결정한 기금을 조성합니다. 시간이 지남에 따라 이러한 프로젝트.
[Alicia Hunt]: 감사합니다 실제로 Claire와 Victoria와 대규모 개발에 대해 이야기할 때 종종 간과되는 것 중 하나는 개발자가 도구를 잘 사용한다는 것입니다. 지역에서 차이점을 발견하면 시에서 해당 지역에 재투자할 의향이 있음을 알려주십시오. 나는 시가 이 지역에 깊은 관심을 갖고 지원하며 우리가 제안하는 지역이 계속 발전할 수 있도록 필요한 조치를 취하고 있다고 말했습니다. 우리는 현재 추가적인 부동산 지원과 부지 제안 요청 준비 지원을 위해 매스 디벨롭먼트(Mass Development)와 논의 중입니다. 이를 통해 시가 이 프로젝트에 진심으로 관심을 갖고 있다는 신호를 주요 개발자들에게 보낼 것입니다. 그러나 이는 다른 개발자들에게 시가 재개발에 관심이 있기 때문에 판매용이 아니거나 공공 소유가 아닌 메드포드 스퀘어의 다른 부지를 고려하고 싶어할 수도 있다고 말할 것입니다. 그것이 바로 그것이 나온 곳입니다. 메드퍼드의 다른 장소보다 이곳을 높게 평가하는 이유 중 하나입니다. 이는 우리가 이러한 패키지를 가지고 있기 때문입니다. 그래서 여기서 재개발을 시작할 수 있습니다. 추가 개발이 필요한 나머지 부분은 우리가 가지고 있지 않습니다. 그래서 와서 "좋아, 우리는 가정이 무엇인지 알고 있습니다."라고 말하기가 어렵습니다. 우리의 현재 모델은 이러한 패키지의 품질을 보장하는 데 기반을 두고 있습니다. 게다가 한 가지 더. 사실 일부 개발자들은 우리가 메드포드 스퀘어에서 회의를 시작한 이후로 일부 개발자들이 우리와 소유주에게 와서 "메드포드 스퀘어에 있는 내 건물에 한 층을 더 추가할 수 있습니까?"라고 말했습니다. 이것이 우리가 생각하기 시작한 것입니다. 공평하게 말하면 Medford Square에는 많은 부동산이 있으며 미래 지향적인 개발자가 Medford Square로 이전하기를 원한다면 우리는 누군가를 만나서 기뻐할 것입니다. 몇 개를 구입하고 더 흥미로운 일을 해보세요. 그래서 이름은 언급하고 싶지 않지만.
[Nicole Morell]: 감사합니다 감사합니다, 콜린스 보좌관님. 더 많은 질문이 있나요? 곰 정액.
[Zac Bears]: 감사합니다, 대통령님. 그런 다음 모델을 만드는 방법에 대한 질문에 대답하고 30년 후에는 어떤 모습일지 추정했습니다. 국유지 매각에 적합한 모델인가요?
[Stoers]: 이것은 매우 좋은 질문입니다. 처음부터 우리는 견적과 자금 조달에 대해 질문하고 논의했습니다. 경제적으로 실행 가능하게 만드는 것은 활동(예: 토지)에 세금이 부과된다는 것입니다. 내부 확인에 따르면 메드포드 소유이지만 민간 기업에 임대하는 것이 메드포드에서는 일반적인 절차인 것으로 확인됐다. 고정세금을 징수하여 중요한 프로젝트에 자금을 지원하는 데 사용할 수 있습니다. 알았어, 좋아.
[Zac Bears]: 특히 메드포드 스퀘어(Medford Square)에는 밀도가 높은 공간이 있다는 점에 우리 모두 동의한다고 생각하기 때문에 확인하고 싶은 것뿐입니다. 하지만 판매 또는 임대 문제는 여전히 불분명하다고 생각합니다. 적어도 저에게는 그렇습니다. 그 말을 들으니 기쁘군요.
[Nicole Morell]: 파라스 부시장님, 감사합니다. 당 고문.
[Justin Tseng]: 저는 Collins 하원의원과 Bills 하원의원이 제가 다루고 싶은 주요 문제를 다루었다고 생각합니다. 몇 달 전에 우리는 큰 여행을 떠났습니다. 그런데 시간을 내주셔서 정말 감사드립니다. 이 대화의 요점은 내 생각이 지속성, 불연속성, 보유 사이의 차이에 의해 실제로 영향을 받는다는 것입니다. 알다시피, 우리가 하던 대로 계속 하세요. 제가 이번 여행에서, 그리고 오늘 밤 카메라 앞에서 말한 것, 그리고 Hunter 감독이 말한 것에서 볼 때, 저는 이것이 개발자들에게 우리가 이 곳을 더욱 발전시키기 위해 최선을 다하고 있다는 강력한 신호를 보내는 강력한 도구라고 생각합니다. 새로운 편안한 소재를 가져오세요. 공간에 대한 재투자라는 금전적인 측면이 가장 큰 매력인 것 같습니다. 이게 맞나요?
[Stoers]: 이것은 절대적으로 사실입니다. 많은 지역사회에는 공공 및 민간(대부분 공공) 재투자가 필요한 아름다운 도심이 있습니다. 공공 재정에 관한 많은 질문 시에서는 공공 기반 시설과 보도를 개선하려고 노력하고 있는데 건물에 적절한 하수 시스템이 있습니까? 전구가 있을 수 있지만 원하는 전력량이 없을 수 있습니다. 그들은 깨끗한 물을 충분히 가져오지 않았습니다. DIF는 원하는 개발을 촉진하겠다는 의지를 명확하게 보여주는 방법입니다. 민간부문과의 투자협력을 통해.
[Justin Tseng]: 감사합니다 뭐, 집에 찾아오시는 분들, DFA에 정말 관심이 많으신 분들에게 요약하자면 중요한 점이라고 생각합니다. 여행 중에 우리가 이야기한 또 다른 것은 팟캐스트에 관한 것인데, 아직은 들을 시간이 확실히 없습니다. 하지만 우리 사법 동료들을 끌어들이는 것은 또 다른 과정에 시 정부가 참여한다는 점이라고 생각합니다. 이것은 종종 일부 개발자들을 괴롭히지만, 제 생각엔 아시다시피, 우리 사무실 간의 협력 수준은 매우 긍정적이고 민주적이며, 일부 사람들에게는 이 과정에서 더 큰 의사결정 권한을 부여하기도 합니다. 내 생각엔 일부 사람들은 특정 자산의 역사적 중요성으로 인해 특정 사건에 대해 약간 경계할 수 있습니다. 이제 나는 이것이 오해의 소지가 있다고 생각합니다. 그것에 대해 조금 이야기해서 몇몇 사람들을 안심시켜 주실 수 있나요?
[Stoers]: 이력, 기획, 현장분석 등 모든 업무를 제가 직접 처리할 수 있습니다. 이 모든 것은 여전히 완전히 사실입니다. 따라서 DIF는 시장실이 자신의 판단과 바람을 무시하는 것을 허용하지 않습니다. 이야기하고 싶나요?
[Alicia Hunt]: 그래서 나는 그것을 확실히 이해하고 싶습니다. 우리의 역사와 포기에 따른 모든 것을 보존하면 이것이 바뀔지 궁금하십니까? 알았어 그러니 돈이 펀드로 들어가고 메드포드 스퀘어의 사모펀드와 같기 때문에 할 수 있는 일은 바뀌지 않습니다. 그래서 DPW 엔지니어들은 새로운 건물을 짓고 있으므로 이 현장의 상하수도 용량을 늘려야 한다고 말합니다. 이 목적으로 사용되는 것이 바로 이 기금입니다. 또는 우리가 이야기한 것 중 하나는 구현 비용이 매우 많이 드는 Medford Square 교차로에 대한 몇 가지 아이디어였습니다. 이 분야에서 흥미롭고 도움이 될 수 있는 몇 가지 새로운 기술이 있습니다. 이것을 사용하는 것은 흥미로울 것입니다. 하지만 작성 방식의 차이점은 이렇게 해야 한다는 것이므로 이전에는 Victoria에게 이것을 보여주지 않았으므로 유사점을 이해하면 CPA가 지금 작동하는 방식, 오늘 밤 이후에 올바른 CPA가 작동하는 것처럼 보일 것이라고 생각합니다. 신청서를 받고 아이디어가 있어서 프로젝트에 자금을 지원하고 싶지만 이를 시의회에 보내야 하며 시의회가 자금 지원을 승인할 것입니다. 이 경우, 우리가 상상하는 DIF 국장은 우리 시청인 DPW가 이것이 우리가 하고 싶은 프로젝트임을 확인하고 이를 의회에 제출할 것이며 승인에 대한 투표를 해야 할 것입니다. 그래서 이것은 병행적인 과정이지만 인민위원회는 이를 고려하지 않을 것입니다. 사람들은 이것이 계획된 인프라 프로젝트라고 말할 것입니다. 이 DIF 프로그램은 무엇이며 DIF 자금 지원 지역에 있으며 이 프로젝트를 제안하고 이 기관에 가서 채권이나 공짜 자금을 요청하는 대신 DIF에 도움을 요청할 것입니다. 여기에 대한 비교가 있습니다. 이전에는 CPA 비유에 대해 생각해 본 적이 없었지만 그것이 정답이라는 느낌이 들었습니다.
[Justin Tseng]: 이것은 정확합니다. 즉, 역추적에 문제가 많다고 생각합니다. 거짓 이야기는 사람들이 관심을 갖기 전에 나타납니다. 처음부터 분명히 말하자면 나는 이 모든 것이 정말 도움이 된다고 생각했습니다. 귀하의 답변은 이러한 문제를 중심으로 많은 대화와 협력이 진행되고 있음을 보여주고 있으며 이는 정말 흥미로운 일이라고 생각합니다.
[Stoers]: 글쎄요, 차관님, "거짓 서술"이라는 용어를 사용하셨기 때문에 이것이 새로운 세금이 아니라고 말할 수 있는 기회가 되었습니다. 이는 새로운 세금 인상이 아닙니다. DIF 지역의 대부분의 사이트는 사이트가 대대적으로 개조되지 않는 한 이를 알 필요가 없습니다. 그러면 DIF를 사용할 수 없는 것처럼 가격이 상승하는 것을 볼 수 있습니다. 그래서 실제로는 백그라운드에서 실행되고 있습니다. 추가 부지의 소유자는 감정이 이루어지지 않는 한 추가 금액을 지불하지 않습니다. 이런 속설을 늘 듣는데, 직접소득세가 새로운 세금이 아니라는 소식을 전하게 되어 아직도 기쁘다.
[Nicole Morell]: 감사합니다 질문이 두 개뿐입니다. 먼저, 동료들이 이를 진심으로 지지한다고 생각하는데, 다시 한 번 말씀드립니다. 이 인센티브는 그것이 사용되는 영역에서 개선이 있을 것이라는 것을 의미한다는 것을 이해하십시오. 이자, 세금혜택, 기타 어떤 것도 없습니다. 해당 지역의 새로운 성장으로 인한 자금이 해당 지역으로 다시 유입되는지 확인하십시오.
[Stoers]: 그렇죠 의장님, 만약 사면을 하신다면 시에서 인센티브 프로그램을 사용하기로 결정하면 허용하겠다고 말씀드리고 싶습니다. 그러나 우리는 그것에 대해 논의하기 위해 여기에 있는 것이 아닙니다. 이것은 DIF가 하는 일이 아닙니다. 그는 그것을 부정하지 않을 것입니다. 따라서 필요한 경우 언제든지 다른 도구를 사용할 수 있습니다.
[Nicole Morell]: 연결하거나 공유할 수 있는 이 기능이 사용된 지역이나 장소의 예가 있습니까?
[Alicia Hunt]: 죄송합니다. 저는 Mass Development의 Claire O'Neill입니다. 그는 제가 속한 다른 커뮤니티에 대해 더 잘 알고 있습니다. 감사합니다
[SPEAKER_08]: 감사합니다, 모렐 회장님. 참가자 여러분, 좋은 밤 되세요. 제 이름은 Claire O'Neill이고 Mass Development의 부동산 계획 담당 수석 부사장입니다. 우리는 Medford에 기술 지원을 제공하게 되어 기쁘게 생각합니다. 이 장치를 사용한 다른 커뮤니티 중에서 제가 알고 근처에 살고 있는 커뮤니티는 Worcester입니다. 결과적으로 Worcester는 DIFF를 도시를 재건하는 핵심 도구로 사용하고 있습니다. 정말 놀랍습니다. 이는 개발자들이 도시를 방문하여 도시가 실제로 특정 지역에 투자할 것인지 확인하도록 장려할 뿐만 아니라 특정 인프라 프로젝트를 시작하는 데도 도움이 됩니다. 오늘 오후 제가 말씀드리고 싶은 것은 DIF가 단순한 경제 개발 도구가 아니라 주 또는 연방 차원의 경제 개발 파트너에게 그들이 이 부문에 투자하고 있으며 지역에 투자하고 있다는 신호라는 것입니다. 따라서 제출할 수 있는 다양한 플러그인을 살펴보고 시가 명확한 투자를 하고 있는지 확인하기 위해 다양한 자금을 생성하는 것이 유용할 것입니다. 여기에는 인프라 자금 조달이 포함될 수 있습니다. 여기에는 LIHTC 신용을 위한 저렴한 주택 프로젝트이든 공공 목표이든 상관없이 민간 프로젝트가 포함될 수 있습니다. 커뮤니티 인터페이스는 게임에 표시되거나 연맹의 대규모 개발을 대신하여 출시된 또 다른 앱인 미사용 부동산 앱을 통해 사용할 수 있습니다. 아시다시피 이는 지역사회가 경제 개발 도구를 사용하여 도시의 특정 지역에 실제로 투자할 수 있는 좋은 방법입니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다
[SPEAKER_08]: 아무것도 아님.
[Nicole Morell]: 마스터 헌터 메드포드에 대해 물어봐도 될까요? 메드포드 스퀘어 모퉁이만 생각하면 잘 모르겠습니다. 거기에 정확히 무엇이 있는지 지도를 본 적은 없지만 인프라 투자에 관한 것이라는 점은 이해합니다. 메드포드 스퀘어 모퉁이는 일종의 도로이고 법적인 악몽이라는 것을 알고 있습니다. 이런 의미에서 고려해야 할 사항이 있습니까?
[Alicia Hunt]: 그래서 슬라이드가 맵인지, 아니면 다른 파일로 옮겨야 하는지 묻고 싶습니다. 그러나 일반적으로 우리는 여전히 도로 소유자와 그렇게 할 권리와 기회를 가진 사람들에 대해 관심을 가져야 합니다. 그러나 우리는 일반적으로 국가에 속한 어떤 것에 돈을 투자하고 계획을 세울 수 있다면 그들은 그것을 구축할 것이라는 점을 알고 있습니다. 올 가을에 최종적으로 구축될 Clippership 커넥터에 처음 투자했을 때처럼 더 작은 규모로 보고 있습니다. 그러나 다른 프로젝트도 있습니다. 예를 들어, 우리가 16번 주간고속도로를 소유하고 운영하지 않더라도 우리가 그 자금을 프로젝트 개발에 사용했다면 이론적으로는 주정부가 해당 프로젝트를 더 추진할 의향이 있을 것입니다. 이것이 큰 그림인 것 같습니다. 관할권과 지출 가능 금액에 대해 주의해야 합니까? 주 도로에 돈을 쓸 수 있나요? 아니면 국가가 이 일을 해야 할까요?
[Nicole Morell]: 좋아요, 고마워요. 고문은 이제 어떤 다른 질문을 갖고 있습니까?
[Alicia Hunt]: 우리가 보내드린 4쪽짜리 문서에 지도가 있다는 걸 말씀드리고 싶습니다. 예, 그게 다입니다. 얼마나 쉬운지 알고 싶다면, 이들 모두 사이에 존재할 수 있는 차이점에 대한 간략한 요약을 확인하세요. 무슨 일이 일어나고 있는지에 대한 일반적인 아이디어가 있어야합니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다 당 고문. 당 고문.
[Justin Tseng]: 감사합니다 나는 우리 세트에서 청중이 볼 수 없다고 생각했던 그래픽 모델이라는 것을 발견했습니다. 나는 이것이 예상 수익이 포함된 일반 계획의 부록 A라고 생각합니다. 모두에게 보여주고 싶나요?
[Adam Hurtubise]: 전시해 놓거나 뭐 그런 것일 수도 있겠네요.
[Stoers]: 나는 이것을 관객들에게 보여주고 싶다. 이 파일을 만들었습니다. 공개입니다. 그는 메드포드에 속해 있습니다. 이 테이블은 복잡한 Excel 파일에 있으므로 해당 컨텍스트에서 보려고 하면 끔찍해 보입니다. 내 생각에 Alicia는 DIF 마스터 플랜의 PDF를 찾고 있는 Hunter 감독관일 수도 있습니다. 아래로 내려가면 제가 있는 곳에서는 보이지 않지만 대중에게는 보일 것입니다.
[Adam Hurtubise]: 이것은 정확합니다. 나는 그것을 열려고했다.
[Justin Tseng]: 네, 그런 것 같아요. 비록 이 차트의 요점을 알 수는 있지만, 좋아요 26
[Adam Hurtubise]: 화면에서 확대해서 보실 수 있도록 해보았습니다.
[Justin Tseng]: 글쎄, 읽기가 조금 어렵지만 여기에 강조해야 할 중요한 점이 있다고 생각하며 옵션을 볼 때 그것이 다르지 않다고 생각합니다. 새로운 성장도 제한할 수 있는지는 알 수 없습니다. 새로운 성장 범위에 있을 때 이 모델의 C열과 A열의 차이를 볼 수 있습니다. 빨리 극복할 수 있다면 어떨까요?
[Stoers]: 이해가 안 되면 독서용 안경을 사겠습니다.
[Unidentified]: 틀림없이.
[Nicole Morell]: 크리스토퍼. 지금 내 질문에 답하시겠습니까, 아니면 너무 늦었나요?
[Adam Hurtubise]: 안에.
[Zac Bears]: 주요 도로에 지도에 없는 일부 부동산이 있다는 것을 알았고 그 부동산이 주거용이라는 것을 알고 있지만 그것이 해당 지역에 포함되지 않은 근본적인 이유입니까? 주민들이기 때문에? Salem의 거리에는 한 쌍의 커플이 있고 아마도 또 다른 커플이 거리에 있을 수도 있습니다.
[Stoers]: 우리가 갖고 있지 않은 도시 자산이 몇 가지 있습니다. 우리는 그것들이 수입을 창출하지 않기 때문에 그것들을 모두 원하지 않습니다.
[Zac Bears]: 예, Ashland와 Salem의 모퉁이처럼요. 주요 거리에는 일부 예외가 있는 것 같습니다.
[Stoers]: 네, 우리는 개발도상국 지도를 보고 있습니다. 이는 이미 일어나고 있으며 도시의 활용도가 낮은 세 지역과 공공 투자가 필요하거나 성장하는 가족을 지원하는 데 필수적인 지역의 활성화를 통해 추진될 수 있습니다.
[Adam Hurtubise]: 아, 물론이죠.
[Alicia Hunt]: 그가 말한 것은 네가 어떻게 여기까지 왔는가뿐이었다. 이것은 주거용 부동산입니다.
[Adam Hurtubise]: 죄송합니다
[Stoers]: 따라서 대표자들에 따르면 주거용 부동산은 소득을 창출하지 않기 때문에 제외되는 경우도 있습니다.
[Zac Bears]: 글쎄, 그것이 바로 당신이 보고 있는 것입니다. 그리고 당신이 이러한 결정을 내릴 때 혼합 사용이나 구역화에 대해 생각하고 있다면 그것이 정말로 제 질문이라고 생각합니다. 사용 알았어, 고마워. 이것을 원하시나요?
[Stoers]: ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះ អ្វីដែលមិនសូវច្បាស់នោះគឺក្នុងជួរឈរទាំងនេះ យើងមានជួរទីមួយដែលជាចុងឆ្នាំសារពើពន្ធ ហើយឆ្នាំសារពើពន្ធរបស់អ្នកនឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ជួរបន្ទាប់គឺជាចំណូលសរុបរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនបានធ្វើអ្វីសោះ។ ទាំងនេះគឺជាចំណូលពន្ធដែលបានប៉ាន់ប្រមាណដោយផ្អែកលើតម្លៃបច្ចុប្បន្ន និងកត្តាកំណើនតិចតួចដែលស្រុក Medford Square រំពឹងថានឹងឃើញក្នុងរយៈពេលមួយ ប្រសិនបើ DIF មិនត្រូវបានអនុវត្ត។ ជួរ A នេះគឺជាជួរទីពីរដែលមានសញ្ញាដុល្លារ។ ជួរ A គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងចូលទៅក្នុងមូលនិធិទូទៅរបស់ទីក្រុង ប្រសិនបើមិនមានសកម្មភាពណាមួយត្រូវបានចាត់វិធានការ។ វាពិតជាស្មើនឹងចំណូលសរុប ពីព្រោះប្រសិនបើមិនមានភាពខុសគ្នាទេ នោះអ្វីៗទាំងអស់នឹងចូលទៅក្នុងមូលនិធិទូទៅ ហើយទីក្រុងធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ជួរ B បន្ទាប់ពីបន្ទាត់បញ្ឈរដំបូងគឺជាអ្វីដែលជំរុញឱ្យមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងកំណើនប្រាក់ចំណូលពន្ធ។ នេះពិតជាឆ្អឹងខ្នងនៃការបង្កើតឱកាសនៅទីនេះ។ ប្រសិនបើយើងទទួលយក div និងទទួលបានឥទ្ធិពលកាតាលីករនោះ វដ្តដ៏មានគុណធម៌នៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគសាធារណៈ និងឯកជននោះ យើងនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើនពីកំណើនថ្មីនោះ ចំណូលពន្ធថ្មីច្រើនជាងប្រសិនបើយើងមិនបានធ្វើអ្វីសោះ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅក្នុងជួរបន្ទាប់ ខ្ញុំមានរូបមន្ត C ស្មើនឹង B បូក A។ នៅក្នុងជួរឈរនេះ នៅពេលអ្នកវិនិយោគភាពខុសគ្នារួមគ្នាក្នុងការលូតលាស់កាតាលីករ អ្នកនឹងទទួលបានវឌ្ឍនភាពទាំងអស់ដែលអ្នកនឹងទទួលបាន ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើអ្វីសោះ បូកនឹងការរីកចំរើនដើមចំនួន 19 លានដុល្លារ។ យូរ ៗ ទៅចំនួននេះបានកើនឡើងសម្រាប់ឆ្នាំទី 5 ជាប់ៗគ្នាដោយប្រាក់ចំណូលពន្ធកើនឡើង 1.46 លានដុល្លារ។ វាត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាគ្រាន់តែពាក់កណ្តាលនឹងធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ បន្ទាប់មកជួរ C គឺអាចរកបាន។ នេះស្មើនឹង 5.7 លាន ធៀបនឹង 4.3 ប្រសិនបើយើងមិនមានវដ្ដគុណធម៌នេះ ដែលជំរុញដោយភាពខុសគ្នា។ ជួរឈរពីរចុងក្រោយគឺ D និង E គឺស្មើគ្នាព្រោះវាបង្ហាញថាវាមិនស្មើគ្នា។ ពួកគេកំពុងបង្ហាញខ្លឹមសារនៃមូលនិធិទូទៅ។ ឥឡូវនេះអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ពីតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកនឹងទទួលបានពាក់កណ្តាលនៃការវិនិយោគកាតាលីកររបស់អ្នកនៅក្នុងមូលនិធិទូទៅ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលជួរខាងលើនៃជួរឈរ D នោះគឺជា 3.8 លានដុល្លារ។ នេះគឺច្រើនជាងការមិនរកលុយទាល់តែសោះ ព្រោះប្រាក់ចំណូលនឹងកើនឡើងតាមពេលវេលា។ នៅចុងឆ្នាំទី 5 មូលនិធិទូទៅនឹងមានចំនួន 5 លានដុល្លារ ធៀបនឹងអ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើវាមិនមានភាពខុសគ្នាទេ គ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរវាឡើងដល់ 4.27 លានដុល្លារ។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ។ នេះមានសារៈសំខាន់ព្រោះវាមានត្រឹមតែ 50% នៃកំណើនថ្មី ដែលមានទំហំតូច ប៉ុន្តែមានសារៈសំខាន់។ យើងសង្ឃឹមថានឹងឈានដល់ 19,477,000 ឬ 730,000 នៅចុងប្រាំឆ្នាំ។ បន្ទាប់មកវាបានកើនឡើងដល់ជាងមួយលានក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។ មូលហេតុដែលចំនួនទាំងនេះកំពុងកើនឡើងគឺដោយសារតែកំណើនថ្មីរបស់ DIF គឺកើនឡើងនៅក្នុងធម្មជាតិ។ ដូច្នេះឆ្នាំដំបូងអ្នកមាន១លានដុល្លារ កំណើនថ្មីគឺ៥លានដុល្លារ ឆ្នាំទី២អ្នកមាន៥លានដុល្លារ អ្នកមានចំណូល១០លាន ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកឃើញកំណើននៅក្នុងជួរឈរ E ដែលជាការបែងចែកតាមរយៈការគ្រប់គ្រង DIF ។ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងសាធារណៈរបស់ខ្លួន។ ខ្ញុំអាចចូលទៅកាន់លម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីលេខ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកសួរខ្ញុំ។
[Justin Tseng]: 빨리 갈 수 있나요? 내 말은, 이 숫자를 어떻게 얻었는지 빨리 설명해 주실 수 있나요?
[Stoers]: អូ ពិតជាមែន។ ពួកគេបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃបច្ចុប្បន្ន និងអត្រាពន្ធបច្ចុប្បន្ន ក៏ដូចជាភាពខុសគ្នារវាង CIP និង homestead ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាតិចតួចបំផុត។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើអ្វីសោះ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទំនងជានឹងកើនឡើង។ នេះគឺជាស្ថានភាពមូលដ្ឋានរបស់អ្នកឥឡូវនេះ។ ខ្ញុំបានបង្កើតការប៉ាន់ប្រមាណកំណើន DIF ។ ខ្ញុំចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងក្បាលដីទីក្រុងចំនួនបីដែលបានពិភាក្សាច្រើន ដោយស្រមៃមើលពីរក្នុងចំណោមពួកគេថាជាលំនៅដ្ឋានប្រើប្រាស់ចម្រុះជាចម្បង។ អាផាតមិនមានកំពស់ដល់ទៅប្រាំពីរជាន់ ខ្ញុំគិតថាមាន 77 យូនីតក្នុងផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។ ទីបំផុតខ្ញុំទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់មួយចំនួន ហើយជាផ្នែកមួយនៃអាជីវកម្មរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំបានធ្វើលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ហើយខ្ញុំបានប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនាពេលអនាគត។ ខ្ញុំពិនិត្យមើលតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតនៅ Medford និងទីផ្សារជុំវិញ បង្ហាញពីតម្លៃសក្តានុពលនៃការវាយតម្លៃការវិនិយោគឯកជនដ៏ធំដែលទីក្រុងបាននិយាយ។ ខ្ញុំអនុវត្តកត្តាធ្វើមាត្រដ្ឋានដូចគ្នាទៅនឹងអត្រាពន្ធតិចតួច។ មិនមានការកោតសរសើរនៅក្នុងសេណារីយ៉ូនៃការប្រមូលផ្តុំទេ។ នៅពេលដែលកំណើនថ្មីត្រូវបានកំណត់ វានឹងនៅតែស្ថិតនៅលេខនេះ។ វាអាស្រ័យលើគោលការណ៍របស់ទីប្រឹក្សារបស់អ្នក។ ដូច្នេះយើងជាអ្នកអភិរក្សនិយមណាស់។ ស្ថានភាពសំណង់បច្ចុប្បន្នផ្តោតលើដីមិនទាន់ប្រើចំនួន៣ដែលកាន់កាប់ដោយទីក្រុង។ ដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើងពីមុន យើងឃើញថាការជួលក៏បង្កើតពន្ធផងដែរ។ វាមិនចាំបាច់ជាការលក់ទេ។ ទីក្រុងអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តតាមល្បឿនរបស់ពួកគេផ្ទាល់។ វាក៏មានការសន្ទនាជាច្រើនជាមួយនាយកហិនទ័រ ហើយដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ដើរជុំវិញទីក្រុង យើងបានធ្វើការប៉ាន់ស្មានខ្លះៗ។ សម្រាប់កំណើនសរីរាង្គកម្រិតមធ្យម ដោយផ្អែកលើបញ្ហាគុណភាព តើខ្ញុំអាចបន្ថែមជាន់មួយទៀតទៅអគាររបស់ខ្ញុំ និងបន្ថែមអាផាតមិនមួយចំនួនបានទេ? ដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត អ្នកនឹងសម្រេចបានកំណើនសរីរាង្គនេះក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ដូច្នេះ ទោះបីជាខ្ញុំមិនប៉ាន់ប្រមាណការវិនិយោគកាតាលីករ ឬ 30 លានដុល្លារក្នុងការវាយតម្លៃបន្ថែមលើសពីក្បាលដីដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុងទាំងបីនេះក៏ដោយ ប្រើភាពខុសគ្នានេះដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណកំណើនសរីរាង្គសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលបង្កើតការវិនិយោគតូចជាង និងការវិនិយោគឡើងវិញ។ ប្រហែលជាអ្នកនឹងឃើញការវិនិយោគកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែអ្នកនឹងឃើញការវិនិយោគតិច ប៉ុន្តែខ្ញុំបានពិភាក្សាជាមួយទីប្រឹក្សា ហើយគាត់មានអារម្មណ៍ស្រួលថាខ្ញុំជាមនុស្សអភិរក្សណាស់។
[George Scarpelli]: 감사합니다 조언을 주셔서 감사합니다. 몇 가지 질문이 있습니다. 알아요 나도 그 말을 들은 줄 알고, 늦어서 미안하지만 전화로 듣고 있었어. 다른 학회에서 사용했던 변형을 그대로 사용하게 되면 계속 사용할 수 없는 몇 가지 제약이 따르게 됩니다. 더 이상 PPP에 대해 생각하지 않는다고 말씀하신 것으로 알고 있습니다. 나는 이것이 당신이 말하는 것이라고 생각합니다.
[Stoers]: 제가 이런 말을 한 적이 없고, 확인하지 못했다면 죄송합니다. 그들은 분명 행복할 수 있습니다. DIFF로 할 수 없는 것은 다른 도구를 사용해야 합니다. 즉, 누군가에게 세금 공제를 제공해야 합니다.
[George Scarpelli]: 그렇다면 Medford와 같은 다른 커뮤니티에서는 이 프로세스를 사용합니까?
[Stoers]: Somerville은 많은 개선을 보였습니다. 저는 Somerville에 살고 있다는 것을 알고 있지만 지금은 제 자신을 알아보지 못합니다. Quincy는 도시를 재건하는 데 큰 진전을 이루었습니다. 시간이 지나면서 이슬람 투자 기금은 새 건물을 기존 역사적 건물과 통합하고 개조했으며 인프라 프로젝트를 구현했습니다.
[George Scarpelli]: DIF를 사용한 커뮤니티 목록이 있나요?
[Stoers]: 당신이기를 바랍니다.
[SPEAKER_08]: 오닐이 설명해 줄 것입니다. 감사합니다 원래 IIP가 매사추세츠에서 처음 도입되었을 때 커뮤니티에서 제안한 모든 IIP는 주 재정 지원 조정 위원회에 제출되고 승인을 받아야 했습니다. 그럼 언제 이런 일이 일어날까요? 2015년에는 그렇습니다. 이 요구 사항은 2015년경에 제거되었습니다. 채택은 이제 완전히 내부 프로세스입니다. 이것이 바로 우리 MassDevelopment가 DIF를 채택하는 커뮤니티를 추적하려고 노력하는 이유입니다. 우리는 종종 이러한 유형의 지원을 제공하여 그들이 프로세스를 통해 생각할 수 있도록 돕습니다. 곧 이 프로젝트를 시작하는 데 관심이 있는 도시에는 Hyannis 시내 건설 및 공공 개선을 위해 DIF를 사용할 계획인 Bastie Bowl이 포함된다는 것을 알고 있습니다. 우리는 또한 이 장치에 관심이 있는 Gloucester와도 협력했습니다. Gardner는 그것을 사용할 계획입니다. 저는 저 밖의 작은 공동체를 생각하려고 노력하고 있습니다. Brockton은 이를 매우 성공적으로 사용했습니다. 다시 한번, 쉽게 접근할 수 있고 개발 준비가 된 영역에 초점이 맞춰져 있습니다. 따라서 이것은 풀뿌리 수준에서 승인되었기 때문에 공식적인 목록은 아니지만 예를 들겠습니다.
[Stoers]: 빅토리아도 이에 기여할 수 있습니다. 추가 할 수도 있습니다. 저는 DIF에서 5년 넘게 대규모 개발을 해왔습니다. 그들을 통해 저는 Attleboro, Amesbury, Dedham 및 Plymouth와 함께 일합니다. 이스턴과 분리됩니다. Easton은 더 많은 배수 용량이 필요하기 때문에 흥미롭습니다. 환승지역 인근 다가구 개발이 장려되고, 부동산투자신탁이 하수도 요금의 약 절반을 부담할 것으로 예상돼 도시 내 다른 지역 주민들은 상하수도 확충 비용을 부담하지 않아도 된다. 그들은 도시 어디든 갈 필요가 없습니다. 제가 귀사 사이트의 모든 대규모 개발 사례 연구에 대해 쓴 것을 알고 있습니다. Taunton, Longmeadow 및 East Longmeadow가 함께 일하는 이유를 언급하신 것 같습니다. 두 커뮤니티는 재개발에 대한 엄청난 잠재력을 갖고 있기 때문입니다. 세 가지 사례 연구가 있다고 생각합니다. 이것이 비즈니스에서 점점 더 많이 사용되는 이유입니다. 하지만 제목을 볼 수 없기 때문에 좋은 질문입니다. 사실 저는 항상 이를 채택한 다른 커뮤니티를 온라인에서 찾고 있습니다. 일반적으로 만료 이유는 지속적인 공공 및 민간 투자 때문이라는 것을 알고 있습니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다
[Kit Collins]: 감사합니다, 보렐 대통령님. 정말 감사합니다 차트가 여전히 화면에 있는 동안 여기를 보면 막대와 숫자가 많이 보인다는 점을 상기시켜 드리고 싶습니다. 제 생각에 가장 덜 중요한 것은 A열과 D열을 비교하는 것 같습니다. 제가 틀렸다면 비교처럼 보입니다. 차액의 차감 여부에 관계없이 일반 기금에 추가됩니다. 지속 가능성, 커뮤니티 및 비즈니스 개발의 중심지이자 도시의 세수원으로 메드포드 스퀘어를 활성화한다는 목표의 맥락에서 이 도구에 대해 생각할 때, 누구도 하고 싶은 일이 도시의 한 지역을 다른 지역보다 특권으로 삼는 것이 아니라고 생각하지만 우리는 그것이 공공 기금 모금 행사라고 느낍니다. 특히 모델에 따라 기기가 출시되지 않는 경우 5년, 10년, 25년을 고려하면 더욱 늘어날 것입니다. 하지만 다른 도시의 활용 여부에 따라 달라지는 것 같습니다.
[Stoers]: 대표님, 당신 생각이 맞습니다. 감사합니다 곰 정액.
[Zac Bears]: 나는 콜린스 하원의원과 같은 접근 방식을 취할 것이라고 생각합니다. 화면에 7개 숫자와 25개 숫자가 있는 30년 차트를 보기 시작하면 약간 혼란스러울 수 있습니다. 그러나 일반적으로 제가 이해하는 바에 따르면 도구는 다른 모든 것이 동일하다고 가정합니다. 도시에서 신호를 보내면 신호를 반으로 나누고 지도에서 개선할 작은 영역을 식별하도록 합니다. 이 경우에는 메드포드 스퀘어입니다. 시는 해당 지역의 신축 공사로 인한 신규 수익의 50%를 개선에 지출하기로 합의했습니다. 우리의 가설은 이것이 지역 부동산 소유자나 이곳에 오는 지역에서 토지를 구입하려는 사람들에게 다음과 같은 메시지를 보낼 것이라는 것입니다. 우리는 좋은 도로를 갖게 될 것이고, 좋은 위생 시설을 갖게 될 것이며, 더 나은 공공 인프라를 갖게 될 것이고, 여러분도 여기에 건설해야 한다는 것입니다. 이 신호를 보내지 않으면 더 많은 수입이 발생합니다. 우리는 또한 가속화되거나 인센티브를 제공할 수 있는 정부의 농지 개혁 중 일부를 검토하고 있는 특별한 상황에 직면해 있습니다. 기본적으로 우리가 이 신호를 보냈는데 아무도 응답하지 않는다면 아무 것도 바뀌지 않을 것입니다. 우리는 단지 우리가 있는 곳에 있고 어디로 가고 있을 뿐입니다. 사람들이 이 신호에 반응하거나 우리가 성공할 계획이라면 우리는 우리가 계획한 많은 공공 개선과 민간 개발을 통해 활기 넘치는 곳을 갖게 될 것입니다. 그렇지 않으면 그런 일은 일어나지 않을 것입니다. 이것이 이 장치의 주요 목적입니까? 글쎄, 내 생각엔 당신이 "야! 우리는 이것이 좋은 후보라고 생각한다"에 대해 많은 가정을 했다고 생각하기 때문이다. 새로운 성장이 일어납니다. 우리는 다음과 같은 패키지를 가지고 있습니다. 우리가 이 숫자에 도달한 방법은 다음과 같습니다. 이것은 단지 추정치일 뿐입니다. 다음에 무슨 일이 일어나는지 살펴보겠습니다. 하지만 투자가 실패한다면 자금의 가용성보다 더 중요한 것은 없으며, 직접 투자 자금이 존재하지 않더라도 시는 항상 필요한 개선을 할 수 있는 능력을 가지고 있다는 것을 여러분도 알고 있습니다. 알았어, 좋아.
[Justin Tseng]: 감사합니다
[Nicole Morell]: 감사합니다
[Justin Tseng]: 콜린스 하원의원이 제 질문을 한 것 같습니다. 내 말은, 이 모델을 따르면 한 지역이 다른 지역보다 우위를 점할 수 있다는 우려가 있다고 생각하며 여기에는 움직이는 부분이 많이 있다고 생각합니다. 하지만 이 모델이 성과를 거두면 우리가 발견한 새로운 성장이 여기에 재투자될 수 있을 것 같습니다. 우리가 주주총회에 가야 한다는 것을 알기 때문에 너무 많은 시간을 낭비하고 싶지는 않지만, 우리 가족 중에 궁금한 점이 있는 분들이 계실 거라 확신합니다. 시에 연락하셔서 Hunter 국장에게 연락하시면 이러한 질문에 대한 답을 찾을 수 있을 것입니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다, Zeng 상담사님. 이 시점에서 우리가 Caravello 의회에 가기 전에 그는 선거 상황에 따라 여러 번 의회에 갈 것입니다. 이를 통해 시의회와 대중이 질문할 수 있는 기회가 더 많아질 것입니다. 카라벨로어 고문.
[Richard Caraviello]: 감사합니다, 시장님. 마지막 질문입니다. 내가 넘어지면 어떻게 되나요? 시 관계자는 "야, X를 하려면 돈이 필요한데 돈을 쓰고 싶지 않다"고 말한다. 이것이 우리를 어디로 데려갈까요?
[Stoers]: 두 가지가 있습니다. 첫째, 하수관 설치 계약을 맺은 경우 이를 준수해야 합니다.
[Richard Caraviello]: 내가 말한 것은 그게 아니다. 10년 후에 뭔가를 개선한다면 어떨까요? “아시다시피 돈이 조금 부족하고 시간이 지나면 어려울 수 있습니다.”라고 Medina가 말했습니다. 이 목적을 위해 여전히 신규 성장의 50%를 따로 확보해야 합니까?
[Stoers]: DF가 유지되는 동안 새로운 성장에 50%를 투자해야 합니다. 보드에는 문제를 직접 해결하는 두 개의 백도어가 있습니다. 그 중 하나 매년 시는 계좌 잔액보다 많은 금액을 일반 기금으로 이체할 수 있습니다. 이는 차등 관리자가 매년 생각하는 결정이 될 것입니다. 비용을 지불할 여유가 있습니까? 우리가 필요한 신호 부분에 대한 비용을 지불할 수 있는지 아시나요? 그렇다면 200만 명을 준비하지 않은 상태로 두십시오. 그런 다음 그들은 이 자금을 일반 기금에 추가하고 어려운 시기에 이러한 목적으로 사용할 것을 제안할 수 있습니다.
[Richard Caraviello]: 그러면 우리는 다른 그룹의 사람들에게 가야 할 것입니다.
[Alicia Hunt]: 따라서 관리자는 시의회에 해당 자금을 일반 기금으로 반환하도록 요청할 것입니다. 이는 예산 관리자(펀드 관리자)와 재무 관리자 간의 공동 결정일 수 있습니다. 그러나 시의회는 그 돈을 일반 기금으로 반환하기로 투표할 것입니다.
[Richard Caraviello]: 감사합니다
[Nicole Morell]: 감사합니다, Caravello 상담사님.
[Stoers]: 아리드 또는 알 수 없습니다. 시에서는 DIF 결정을 내렸기 때문에 이전에 그런 일이 일어나는 것을 본 적이 없다고 말하는 것은 아닙니다. 나는 이런 일이 일어나는 것을 원하지 않습니다. 10~15년 안에 이 장치가 원하는 것을 달성할 것이라고 믿는다면, 당신은 그것을 할 수 있는 것입니다. 누구에게도 빚진 돈이 없는 한 이 격차를 법적으로 메워보세요. 따라서 이는 여전히 시의회가 사용할 수 있는 도구입니다. 필요에 따라 스캔할 수 있고 중요한 용도가 있어 제거할 수 있는 경우 변경할 수도 있습니다. 다시 한번 말씀드리지만, 이는 지역 절차이기 때문에 시의회는 정기적으로 만나 변화를 만들어야 합니다. 이는 앞으로도 여전히 가능합니다. 나는 수프가 이 문제에 대해 잘 알고 있다고 생각합니다. 환영.
[George Scarpelli]: 설명해 주셔서 감사합니다. 또는 그는 미드포드에 있는 제드에 대해 이야기를 나눴습니다. 우리에겐 선진국이 없습니다. 아시다시피, 새로운 성장 과정입니다. 우리가 아니야, 우리가 아니야. 티 칸 켄시 서머빌은 자신의 이름을 딴 사람처럼 생각합니다. 당신은 카테드 움샤클 말리에, 그리고 페미나와 에디나 시트로 인해 당신이 쫓겨나는 일을 겪게 될 것입니다. 말하다. 그래서 저는 단지 언급하고 싶습니다. 나는 그것이 좋은 지적이라고 생각한다. 감사합니다.
[Stoers]: 감사합니다, 대표님. Mass Development가 후원하는 Quincy를 방문했을 때 그들은 이전 제품과의 차이점을 지적했습니다. 이제 막 시작하셨는데 결과가 정말 좋습니다. 도구를 어떻게 활용하고 어떻게 분석할지 계속해서 고민하게 될 것입니다. 귀하의 평가에 도움을 드리기 위해 저를 이 자리에 초대해 주셔서 진심으로 감사드립니다. 감사합니다
[Alicia Hunt]: 끝났을 때 나는 단지 공유하고 싶었습니다. 따라서 빅토리아는 더 이상 거주자가 아닙니다. 그래서 오늘 밤은 여기서 지내겠습니다. 그는 내일 아침에 거기에 올 것이다. Zoom 회의 및 전화 통화를 통해 쉽게 접근할 수 있습니다. 문제가 다시 의회에 올라오면 Zoom을 통해 원격으로 처리됩니다. 그리고 어떤 이유로 누군가가 마당이나 다른 곳에서 산책을 하고 싶어한다면, 그들은 내일 아침 당신이 집에 오기 전에 여기에 올 것입니다. 그래서 저는 이것을 공유하고 싶었습니다. 감사합니다
[George Scarpelli]: 이제 수신되어 저장되었습니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다 Scarlatoio의 조언에 따라 이것을 보여주고 회의를 종료하시겠습니까? 일어나주세요. 감사합니다 Scarlato 의회 의원들은 Collins 의회에서 지지하는 최종 및 최종 문서를 요구했습니다. 다들 동의하시나요? 다들 반대하는 걸까요? 제안이 승인되고 회의가 종료되었습니다.